Войти
Расширенный поиск

1 000 000 р. до 20 000 000 р.

Мы нашли 0 результат. Посмотреть Результаты
Расширенный поиск

1 000 000 р. до 20 000 000 р.

we found 0 results
Ваши результаты поиска

Недвижимость Сочи на Авито и Циан – на 99% это развод

Автор: admin в 05.09.2019
| 2 комментария
Поделиться

Недвижимость на Авито и Циан

Правильный ли город вы выбрали для переезда?
Сладкие цены на недвижимость Сочи на Авито и Циан
«Культурный шок»
А теперь по порядку. Объясню почему, зачем и кому это выгодно)
Так почему же на Авито и Циан один обман?
Варианты развития событий и РИСКИ
Клиент решает действовать сам
ТАК ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ ПЕТРОВИЧУ?
С РИЭЛТОРОМ ИЛИ БЕЗ?

Правильный ли город вы выбрали для переезда?

Вам пришла в голову блестящая идея, лучшее решение в вашей жизни! «Вы же заслужили! Жизнь одна. Надоели морозы, плохая экология, слякоть и серость» и т.д. «А не переехать ли нам жить к тёплому морю! Ведь так здорово всегда жить как на отдыхе!»

«А куда ехать? За границу? – слишком всё сложно, другие культура, законы, менталитет, языковой барьер и отсутствие знакомых.

В Крыму тоже пока не стабильно – не утихает политическая шумиха, сложности с оформлением недвижимости, отсутствие банков и инфраструктуры.

Посёлки на побережье от Новороссийска до Лазаревского – а найду ли я там работу, смогут ли дети получить хорошее образование?

Ну и конечно Олимпийская и южная  столица страны, там-то точно всё есть!

«Всё, мечтаем о Сочи!» – решили вы.

Здесь действительно великолепно – зелень круглый год, тёплое море и ласковое солнце, мягкая зима, горы, горные реки, культурная и спортивная жизнь!

Сладкие цены на недвижимость  Сочи на Авито и Циан

Естественно, одна из первых мыслей, что приходит в голову – это: «Посмотрю-ка  я цены  на недвижимость в Сочи на Авито и Циан, сколько стоят там квартирки?».  Ну и набираем в Яндексе – Купить квартиру в Сочи (Адлере, Лазаревском, без посредников) на Авито. И это начало не самых весёлых приключений.

«Это просто восторг!  Вот это цены! Какие красивые дома! Прямо на берегу! Какие виды! Если я продам свою квартиру, то смогу купить в Сочи даже две! Почему мне раньше не приходила эта мысль в голову! В одной буду сам жить, а другую сдавать и получать доход! Всё, решено, готовим сани!»

Вы даже для пущей уверенности звоните по нескольким телефонам, чтобы узнать  подробности. «Конечно, приезжайте, квартира именно создана для вас – на берегу, прекрасные  виды, до центра 5 мин, школа рядом», а некоторые агентства даже перелёт и проживание оплатят.

Недвижимость Сочи на Авито

Всё, жизнь заиграла новыми красками! Продаём быстрей своё честно нажитое,  решаем вопросы с работой и другими делами и в путь!

Промотаем  терзания, сомнения и эйфорию от того что «Да, Мы это сделали!». Это всё прекрасно, волнительно и действительно вы молодцы! Не многие решаются кардинально изменить свою жизнь!

«Культурный шок»

30 градусов в тени, в машине все 40. Душно, пыльно и липко. Два молоденьких пацана-риэлтора привозят вас на 10-ю стройку подряд – но почему-то до сих пор вы не увидели той квартиры мечты, что была на Авито!  Думаете про себя: «Так у нас строят только гаражи, из монолита или в полблока. Вот это дороги, не видели таких! Узкие, без тротуаров, подъёмы и спуски!  Как я по ним буду ездить и ходить?»

– А где вид? – наконец спросили вы.
– Так вот же. Встаньте на цыпочки и увидите!
– А почему из окна только бетонная стена видна?
– Ну мы же в Сочи, горная местность!
А где поставить мебель?
– Ну что вы? 16 квадратов по Сочинским меркам – это шикарно!
– А газ в доме есть?
– Да, будет вот-вот. Только доплатить надо будет 150 т.р.
– А какие будут документы?
– Ну, типа, вы в долг застройщику дадите, а он Вам даже расписку на половину суммы напишет.
– А где же та квартира мечты?
– Хозяин трубку не берёт. Пока другие посмотрим, они не хуже.квартиры в Сочи на Циан и Авито

Это на 90% история тех, кто, насмотревшись предложений в интернете, приехал покупать квартиру в Сочи.

А теперь по порядку. Объясню почему, зачем и кому это выгодно)

В Сочи огромный спрос на недвижимость. По статистике, население Сочи 524 тыс. человек, фактически же тысяч на 200 больше (это те, кто не имеет постоянной регистрации в Сочи).  Люди покупают квартиры для жизни, заработка на аренде и просто, чтобы заработать на перепродаже. Ну и избитое: Спрос рождает предложение.

Строится много. Как таковой земли под многоквартирные дома здесь мало, поэтому строят там, где только возможно.

Как строят, какие виды помещений бывают, какие стоит покупать, а какие обходить стороной, застройщики – это тема для отдельного разговора. Подписывайтесь, расскажу))

Так почему же на Авито и Циан один обман?

Риэлторов тоже много, вроде как, уже больше 6000. Конкуренция высокая.
Клиенты неохотно верят, что возможен обман в таком масштабе. Им это непривычно.  В вашем родном городе скорее всего такого нет. У вас, за сколько пишут, за столько и именно эту  квартиру и продают. Ну, может быть, один мошенник, но чтобы тысячи! Не укладывается в голове и не понятен мотив. Думаю, история в начале статьи, дала какое-то понимание мотивации размещения таких объявлений. Здесь, кстати, они называются  – «фонари».

Рис 2 Недвижимость Лазаревское Адлер Дагомыс на Авито

Так вот, риэлтор, который работает по «фонарям» (давайте его как-нибудь назовём, допустим – Сергей) думает так:
– Размещу объявление по реальной цене, а мой коллега,  что слева самоотверженно стучит по клавишам, разместит такую же квартиру дешевле на 200 тыс. руб. Тогда ему позвонят, а не мне. А если все 200 коллег, ведь фирма у нас Ого-го, также укажут дешевую цену. А ведь еще и других сколько фирм-конкурентов. И буду я сидеть без  денег уже третий месяц. Поэтому буду делать, как учили.

Да, этому  учат. Подавать и «отрабатывать» «фонари». Это делают и новички, и старички.

Большинство риэлторов в Сочи, не сильно ошибусь, если скажу, что 95% – это недавно переехавшие парни и девушки, без опыта работы в недвижимости.  Приличный процент из них вернется домой или будет искать другую работу, потому что не смогут прокормить себя в этом бизнесе.

Не хочется уподобляться некоторым риэлторам-блоггерам, которые зарабатывают себе популярность на том , что поливают грязью, разоблачая всех риэлторов и преподнося себя как самых честных.

Я поработал в двух крупных фирмах и могу сказать, что большинство ребят, это хорошие, амбициозные, со своим жизненным опытом люди. Просто они пришли на такую работу. У кого-то больше совести у кого-то меньше, как и везде – человеческий фактор.

Так вот, садятся утром эти 6000 риэлторов за компы и набивают «фонари». Собственнику, который подал раз в месяц свое объявление, нереально пробиться через эту массу.  Даже, если покупатель (будем дальше именовать его Петрович, чтоб Сергею было не одиноко, и  ведь речь не о Вас, вы то сейчас узнаете, что почём))  видит такое объявление, то человеческая сущность ему говорит – А зачем же я буду у него покупать, если есть сотни и тысячи вариантов дешевле. Обзвоню ка я сначала их. А дальше пошли уловки и манипуляции, о которых расскажу на примерах.

Итак, самая паршивая ситуация, которая может случиться с Петровичем, в начале знакомства с недвижимостью Сочи.  Он увидел объявление на Авито. Квартира просто мечта – большая, панорамные окна, дизайнерский ремонт, балкон, море в двух шагах!  Позвонил, а Сергей подтвердил, что такая квартира есть в продаже. Петрович быстренько выставляет свою трёшку в центре города N на продажу, хорошо скидывает цену и продаёт. Всё равно у него хватит на 2 квартиры в Сочи.

Сережа  его встречает, ну и поехали по сценарию, который я показал в начале статьи. Хозяин той квартиры не берёт трубку, уехал, взял вчера задаток, продал вчера (долго ехали)) и т.д. Это, конечно,  самый мерзкий тип Серёж, и  я понимаю желание Петровича  дать ему в морду).  Но здесь же цивилизованные люди собрались. В общем, той конфетки нет, поехали смотреть другие. Кстати, если Вы когда-нибудь пробовали покупать автомобиль в автосалонах Москвы и Питера, то должны уже быть «тертым калачём». Там такие же методы работы.

Развод Риэлторами в Сочи

Поездив по узким горным дорожкам и посмотрев мрачные серые керамзито-бетонные новостройки на садовых участках,  Петрович понимает, что это далеко от той картинки, что он нарисовал в голове.  Просит показать что-нибудь получше. Сережа показывает. Тоже не идеал. Но там уже совершенно другие цены и ему не хватит даже на одну.  Ну, думает Петрович, не повезло с риэлтором, …андон какой-то оказался, скрывает от меня мечту, вон же сколько красивых в «интернетах» квартир.

Вечером  в гостинице, немножко переведя дух, Петрович  достаёт из кармана заветный клочок бумаги, куда быстренько успел записать телефон с баннера, что висел на одном из красивых домов. «Это ведь по-любому человек очень хочет сам продать свою квартиру, подешевле! Какой я молодец и сообразительный» – думает он.

Набирает номер, на том конце девушка милым голосом говорит: «Да, такая квартира есть. Я представитель и даже родственник собственника.  Стоит как раз столько на что Вы и рассчитывали. Когда хотите посмотреть?».

«Так прямо завтра, с утра». Петрович, не смотря на усталость, полночи представляет, как он будет жить в этом новом красивом доме, любоваться морем, прогуливаться по красивым набережным среди пальм.

Утром за ним заезжает та девушка. Опять назовём её Серёжа, потому-что опять «посмотреть квартиру сегодня не удастся, мы посмотрим другие» и это опять риэлтор. И опять они ездят по стройкам. В морду дать хочется уже меньше, но понимание ситуации и цен прибавляется.

Баннеры и наклейки развешивают по городу не собственники и не застройщики, а риэлторы.

Закончился кошмарный день. Петрович ведь мужик прошаренный и вечером снова заходит в интернет и набирает заветные вопросыгуглу: Как купить квартиру в Сочи самому, без посредника, новостройки Сочи, застройщики Сочи.

«Ага! Вот то, что нужно – Сайт застройщика и телефон. Сайт крупной риэлтерской фирмы и телефон! Круто!»- думает он.

Утром звонит застройщику и слышит «Да, приезжайте, когда Вас ждать? Меня зовут Сергей»  Не будем продолжать «День сурка».

Да, большинство лэндингов с новостройками делаются риэлторами. Сайты агентств так же завалены «фонарями» и давно неактуальными предложениями.

Так что же делать Петровичу? Какой сделать выбор? Купить то, что предлагают? Или как-то добавлять денег на покупку? А может вернуться домой ни с чем?  Но пути обратно нет, квартира продана, отступать некуда, вперёд к мечте!

Варианты развития событий и РИСКИ

Петрович решает остановиться на самом дешевом варианте. Мы же уже допустили, что риэлтор Сергей ему попался бессовестный. Давайте добавим ему ещё некомпетентности. Так вот, Сережа может умолчать по одной из вышеназванных причин, что дом, в котором такая низкая цена, имеет определённые проблемки (вспомнился Нурлан Сабуров из Стендапа, когда рассказывает о риэлторе)).

В Сочи много, нет, не много, а 80% домов построено и строилось без разрешений на строительство, на участках ИЖС.  Если и было разрешение, то превышалась этажность, нарушались другие градостроительные и технические нормы . Потом за взятки или через суд эти дома вводились в эксплуатацию. Часть их них находятся в списке администрации под снос. О том, как в этом разобраться и проверить, расскажу в других публикациях, это отдельная тема.

Сережа не знает или умалчивает о том, что дом может быть снесён.

Естественно, самые недорогие квартиры в строящихся домах и, если Сергей проведёт правильную презентацию, расскажет, какой надежный застройщик, как круто будет выглядеть дом, и что в два раза поднимется цена на квартиры в нём, то наш герой естественно загорится.  Но мы-то предположили, что Серёжа не очень честных правил. Риэлтор, конечно, не может полностью поручиться за застройщика. Но, если он не знает ситуацию,то навести справки и разобраться в документах обязан.

В общем, есть риск, что застройщик дом не достроит по каким-то причинам, или у него не получится его сдать.

Такого вы наверное больше нигде не увидите. Дом не доделан, а он по документам сдан. Серёжа утверждает, что застройщика он знает, обязательно всё доделает в течение месяца.  Впоследствии может оказаться, что Петрович вместе с соседями будет покупать лифт, класть плитку в подъезде или утеплять фасад за свой счет.

Застройщик может не доделать сданный по документам дом.

Пусть этот недорогой домик даже симпатичен, введен в эксплуатацию и суды выиграны, но строился он как индивидуальный дом. Труба с водой к нему протянута небольшого диаметра, электричества 15 кв на 50 квартир и вместо центральной канализации благоухающий в жару септик.

Коммуникации не рассчитаны на многоквартирный дом

Да, Петрович понял, что квартиру у Морпорта он не потянет и Сергей показывает ему «не менее престижные спальные районы, только они для постоянных жителей, где не будет толп отдыхающих». Поверьте, в Сочи, как и в любом другом городе, есть неблагополучные районы, где есть алкоголики и наркоманы и где страшно вечером отпустить ребёнка на улицу.

Риск поселиться в плохом районе

Петрович хочет купить вторую квартиру, чтобы она приносила доход. Позже перепродать её подороже или сдавать в аренду. Да, в Сочи можно неплохо на этом зарабатывать. Инвестиции приносят до 50% годовых. Но наш знакомый риэлтор Серёжа хвалит именно этот «высокодоходный» вариант стройки, потому что с него Сергей получит наибольшую комиссию.  Он умалчивает или не знает, что в соседнем, уже сданном доме, такую же квартиру можно купить дешевле.

Риск приобрести неликвидный объект

Сочи очень отличается от большинства российских городов ландшафтом. Естественно, наш герой мечтал в шортах и шлёпанцах ходить на пляж и наслаждаться морскими пейзажами из окон. Но для того, чтобы эти два желания соединились в одной квартире, он  должен приготовить не менее 200 тыс.руб за квадрат. Но проданная им квартира в своем родном городе стоила гораздо дешевле квартир в Сочи. Поэтому приходится идти на компромисс – смотреть квартиры с видом, но на горе. Где 20 мин нужно идти  до моря и час обратно, до дома. Ну вы поняли почему).

Это даже не риск, а данность. Сочи – город на горах. Кому-то это нравится, кому-то – нет.  Нужно просто к этому привыкнуть или искать другое место, допустим Лазаревское.

Риск, связанный с ландшафтом, заключается в другом. Во время дождей, с гор, по руслам рек и по улицам стекает масса воды, которая в некоторых местах уносит автомобили, затапливает кварталы, образует сели. Серёжа, будь он опытным и честным, обязательно предупредил бы клиента о возможности таких событий. Но это не наш случай)

Риск купить квартиру в подтопляемом районе.

 Клиент решает действовать сам

«А почему бы и нет, я ведь теперь всё знаю!» – подумал Петрович. «Найду собственника вторички или напрямую пойду к застройщику, да ещё денег на риэлторе сэкономлю».

Не буду больше вас утомлять сценами, просто скажу, поверьте , что у собственника, который вляпался своими немалыми кровными деньгами в квартиру с проблемами, гораздо больше мотивации продать ее, чем у риэлтора.

То же самое и у застройщика. Да, если у него проблемы, то и скидочку даст и мамой по-братски поклянётся, лишь бы клиент у него купил.

На нормальных застройщиков прайс один, что вы придёте к застройщику сами, что придёте с риэлтором. В цену квартиры, как и любого товара, заложены расходы на продажу. 80% квартир в новостройках продают риэлторы,  застройщики это ценят и не допускают демпинга со своей стороны, иначе это легко разнесётся по городу и он останется без покупателей.

Неужели  так всё плохо?

Сочи прекрасный, зелёный и тёплый морской город, комфортный для жизни в любой сезон. В него легко влюбиться и начать мечтать остаться здесь жить. Есть, конечно, недостатки, как везде, но город строится, растёт, благоустраивается и становится цивилизованным. Сюда переезжают амбициозные, не боящиеся трудностей переезда люди,  желающие  что-то изменить в своей жизни. И многие жалеют, что не сделали это раньше.

Проблемы в строительной сфере тоже решаются. Это больше хайповая тема и только очень ленивый блоггер не спел по этому поводу оду. В Подмосковье, кстати, проблемных домов намного больше. В Сочи снесено и повреждено фактически 3 дома, эти дома с грубыми нарушениями.  В инете гуляют одни и те же кадры сноса. В списке администрации 54 дома, он общедоступен, и вы можете заглянуть в него при выборе квартиры. Навряд ли ещё много будет реально снесено. Всё постепенно решается, судятся, находят компромиссы.

И не покупайтесь на жёлтые заголовки про чёрных риэлторов, их здесь нет. Блоггеры либо не знают смысл этого слова, либо делают это специально для привлечения внимания к своим творениям. А некомпетентные и бессовестные риэлторы встречаются.

ТАК ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ ПЕТРОВИЧУ?

Прежде всего,  смириться с тем, что в Сочи, в самом цивилизованном курорте России, южной столице страны, не могут быть такие же цены на жильё, как в родном городе. Сюда переезжают или мечтают переехать пол страны. А кто мечтает жить в его родном городе?  Не спорю, скорей всего есть и такие, но их  в тысячу раз меньше.  Поэтому здесь большой спрос на недвижимость и высокие цены.  Тоже самое в Москве и Питере, люди туда тянутся, много строится, цены высокие. Не стоит, и даже опасно, гнаться за дешевизной жилья в Сочи.

Нужно либо скорректировать бюджет – добавить денег, при наличии, оформить ипотеку, занять, договориться с застройщиком на рассрочку и т.д.
Либо нужно согласиться на меньшую площадь или выбрать менее удачное расположение дома.

Если для нашего героя не очень важен большой выбор рабочих мест и он предпочитает более размеренный образ жизни, то он вполне может рассмотреть возможность купить недвижимость в Лазаревском или другом посёлке на побережье, к примеру, в Лоо, Вардане или Небуге. Там ниже цены, есть надежные стройки с доступность моря в пределах 15 мин.

С РИЭЛТОРОМ ИЛИ БЕЗ?

Некоторые покупают удачно и сами. Чтобы досконально изучить такой необычный рынок уйдёт не один месяц, а то и год. Стать профи в любом деле непросто, ведь так?

Петрович должен понять для себя, чем  рискует, последними деньгами или ещё остаётся ещё какой-то запас прочности, чтобы поиграться. Совсем нелогично вкладывать последние деньги и делать это без  профессионального участника рынка. Это всё равно, что делать себе операцию или сесть без обучения и опыта за штурвал самолёта. Но, к сожалению, так иногда бывает при покупке недвижимости в Сочи.

А как же тогда быть с риэлторами, как  выбрать добросовестного и компетентного?

Да, это тоже труд, но он втройне окупится. Петрович смог бы сэкономить кучу времени  и сил на просмотрах и денег при покупке.  Не стоит обращать внимания на размер фирмы, количество агентов, крутизну офиса или различных заманчивых плюшек в виде оплаты перелёта или проживания (это, кстати , тоже одна из манипуляций).

Объекты известны всем риэлторам, цены для всех одни. Мы с вами убедились, что всё зависит от конкретного человека, к которому Вы обращаетесь. Не смотрите объявления о продаже недвижимости в Сочи на Авито и Циан.

Я  бы штудировал соц.сети, задавал бы вопросы уже купившим жильё, просил бы рекомендацию.  Ну и приготовил бы пару каверзных вопросов  по проблемным объектам претенденту. Кстати, люди опытные, которые не в первый раз покупают и продают квартиры и имеют для этого приличные бюджеты, не рискуют. Они так и делают.

Ну вот, пожалуй, и всё, что мне бы хотелось сказать на эту тему. Прошу прощения у Серёж и Петровичей за то, что им пришлось сыграть роли самого плохого риэлтора и доверчивого покупателя.

Если вам  что-то непонятно, задавайте вопросы в комментариях.
Буду благодарен,  если оставите ниже отзыв о статье.
Всегда готов помочь  советом.

Мы бережно храним Ваши данные, никому их не передадим и не будем отправлять спам!


Поставьте оценку!
(Голосов: 5 Средняя оценка: 5)

Оставляйте отзывы на нашем форуме

2 отзыва о “Недвижимость Сочи на Авито и Циан – на 99% это развод

  • Анастасия Т.
    от 13.09.2019

    Не приходилось читать столь откровенных статей о риэлторах.. Спасибо.

  • Юлия
    от 17.09.2019

    “Поездив по узким горным дорожкам и посмотрев мрачные серые керамзито-бетонные новостройки на садовых участках, Петрович понимает, что это далеко от той картинки, что он нарисовал в голове.” – большинство надеются, что это история не про них )) Попробуй найди на сайтах недвижимости такие подробности. Спасибо 🙂

Отзывы закрыты.

Список сравнения

Подобрать квартиру в Сочи